Leistungen
Leistungen für Hausverwaltungen
Besichtigen von Schäden in und am Gebäude, erstellen eines Gutachtens und Beseitigung der Schäden.
Wir arbeiten eng mit Hausverwaltung zusammen. Hausverwaltungen haben Ihren Klienten gegenüber zu verantworten, dass technisch sowie wirtschaftlich zweckmäßige Erhaltungs-und Verbesserungsarbeiten durchgeführt werden. Eigentümer, Mieter melden dem Verwalter Schäden über Schimmel, Wassereintritte, Risse am Mauerwerk, usw..
Unverzüglich nach Erhalt des Auftrages seitens der Verwaltung vereinbaren wir mit dem Klienten, Mieter einen Besichtigungstermin. Vorort werden Fotos von den Schäden angefertigt und ein Gutachten angefertigt.
Erstellen von Leistungsverzeichnissen für die Ausschreibungen - Unterstützung bei der Vergabe von Leistungen.
Empfehlenswert ist im Rahmen der Planung eines größeren, aufwendigeren Sanierungsprojektes zur Ermittlung des bestbietenden Unternehmens die Erstellung einer Ausschreibung. Die Firma Indra Bau & Projektmanagement vergleicht nach dem Einlagen der Angebote mit Hilfe eines Preisspiegels die angebotenen Leistungen. Bei den Verhandlungen, Vergabe der Leistung durch die Hausverwaltung kann dies hilfreich sein.
Leistungen für Private
Planung und Einreichung
Die Planung Ihres Projektes bei Neu-, Zu- und Umbauten ist von größter Bedeutung.
Fragen wie: Größe, Lage und Aussehen des Gebäudes sind im Vorfeld mit den Behörden zu prüfen. Beginnend mit der gemeinsamen Erstellung eines Raumkonzeptes, welches Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht über den Vorentwurf bis zum fertigen Einreichplan.
Wir stehen Ihnen von Anfang bs zum Ende bei der Umsetzung zur Seite.
Bauherrenberater und Bauaufsicht
Als Bauherrenberater unterstützen wir Sie auch bei der Umsetzung der Leistungen.
Eine Bauaufsicht sichert Ihnen zu, dass die bestellte Leistung qualitativ und unter Kontrolle der budgetierten Kosten umgesetzt werden .
Dies erspart Ihnen viel Ärger, Geld und Zeit.
Leistungen für Architekten
Projektmanagement
Bei einem Projektmanagement werden sämtliche Leistungen koordiniert.
Für die Einhaltung von Kosten, Qualität, Termine sowie für den reibungslosen Ablauf wird Sorge getragen. Wichtig ist, auf mögliche Terminverzögerungen, Kostenabweichungen und auf Qualitätsdefizite, unverzüglich hinzuweisen und gegenzusteuern.
Kalkulationen
Die Kalkulation von Projekten in allen Größen, von der Projektidee bis zur professionellen Abstimmung mit Planer und die Baukostenkalkulation unter Verwendung einer professionellen Bausoftware, bieten wir für Private wie auch für Unternehmen an.
Eine gute Kalkulation, beginnend mit der Erstellung eines Leistungsverzeichnisses, welches auch der späteren Ausführung entspricht, ist Grundlage für den Erfolg.
Auf Basis der Eckdaten, wie Bruttomittellohnpreis, Deckungsbeiträge , Materialfixkosten, Mehrverbrauch, Wagnis, Gewinn und der Anzahl der errechneten Stunden, die zur Errichtung eines Bauwerkes notwendig sind, kann der Angebotspreis ermittelt werden .
Wir bieten Ihnen an, auf Basis Ihrer Eckdaten, Bauvorhaben zu kalkulieren. Sie bestimmen letztlich den Angebotspreis.
Ihr Vorteil: Durch Auslagern der Kalkulation reduzieren Sie Ihre Fixkosten. Die Angebote werden termingerecht abgegeben.
Wir bedienen uns für die Kalkulation der Bausoftware der Firma ABK .
Ö-Norm B 1300
Objektsicherheitsprüfungen gemäß Ö-Norm B 1300
Erstellen eines Feststellungsbefundes und regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen gemäß Ö-Norm B1300.
Die ÖNORM B 1300 ist eine Norm, die sich mit Objektsicherheitsprüfungen beschäftigt.
Ziel ist es sicherzustellen, dass sicherheitsrelevante Merkmale eines Objekts, einer Anlage oder einer Einrichtung funktionsfähig bleiben und den Anforderungen entsprechen.
Für Betreiber bedeutet das: Sicherheit, Rechtssicherheit und eine bessere Planbarkeit von Wartung und Investitionen.
Bauwerksbuch §128a
Erstellen eines rechtssicheren Bauwerksbuches nach §128a der Wiener Bauordnung
Seit dem Inkrafttreten von §128a der Wiener Bauordnung sind Eigentümerinnen und Eigentümer verpflichtet, Bauwerksbücher zu erstellen und regelmäßige Überprüfungen sicherheitsrelevanter Bauteile vorzunehmen.
Für bestehende Gebäude gelten Fristen bis 31.12.2027 bzw. 31.12.2030, je nach Baujahr, während Neubauten vor Fertigstellung das Bauwerksbuch führen müssen.
Was ist ein Bauwerksbuch?
Das Bauwerksbuch ist eine zentrale, stets aktuelle Dokumentation rund um das Gebäude, sicherheitsrelevante Bauteile, Pläne und Nachweise.
Es dient Eigentümern, Verwaltern, Wartungsteams, Behörden und Versicherungen als verlässliche Informationsquelle.
Kontaktaufnahme
Ich habe mir zum Ziel gesetzt, Projekte qualitativ, zeitgerecht und wirtschaftlich für meine Kunden umzusetzen.
